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政府今日(14日)起取消「安心出行」及旅客访港的黄码安排。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,新措施其实是变相「0+0」,等同于对外通关,惟相关措施推出「为时已晚」,楼市交投屡创新低,前所未见,可以用「极度深寒」来形容,料解冻需时,暂难受惠通关消息,楼价续有下调压力,维持全年楼价跌15%的预测,超低成交将维持至明年1月。布少明认为,现时香港距离「复常」只差一线,与国内完全通关亦指日可待,疫情对楼市的影响正日渐淡化,未来楼市走势将视乎息口变化,如美国真的放慢加息速度,楼市在解冻后可望反弹,相信最快要到明年农历新年后,发展商加快推盘步伐,带动气氛,整体交投有望回暖,明年楼价会「先稳后升」,料全年升约5%。

发展商推盘步伐进一步放缓,布少明预期今年第四季一手成交量仅录约800宗,甚至较今年首季第五波疫情爆发的960宗更少,创2013年一手销售条例后的季度新低。二手方面,,

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,料今年第四季二手成交量约8,000宗,同样逊色于首季录约9,100宗;至于整体物业的注册量则有机会跌穿6万宗,创自1991年有纪录以来的32年新低。

布少明指出,是次楼市无论跌幅及持续时间,皆较沙士有过之而无不及,预计影响亦超越沙士,解冻不能一朝一夕,需要较长时间,加上「通关」为时已晚,相信大部份市民的置业信心未全面复常,楼市暂难受惠于利好因素,低迷交投将延续至明年的1月,届时二手成交量有机会连续8个月,即2022年6月至23年1月,低于3,000宗,创96年有纪录以来最长的淡静期。另外,美国11月通胀率创近一年新低,市场预期联储局的加息步伐或减慢,并有望于明年中后期见顶回落。如果预测属实,届时本港楼市将有望谷底回升。

他认为,恒生指数由10月底的低位大幅反弹逾三成,科技指数更升逾五成,反映投资气氛已经大有改善。一般而言,股市会行先楼市二至三个月,以此推算,楼市「小阳春」将最快于明年1月下旬,亦即是农历新年后出现。届时楼市有望在发展商加快推盘的刺激下,恢复生气。(sl/da) ,

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