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  图:碧桂园(02007)近月表现。

  中国人民银行支持内房再融资2500亿元人民币,内房股亢奋,碧桂园(02007)升14%冠蓝筹,陷债务危机的旭辉(00884)更飙逾28%。但有专家指相关消息对内房属短期利好因素,长远仍要待实体市场的销售复苏;由于预计2023年实体市场仍面临压力,加上内房股已明显反弹,专家建议投资者不宜高追。\大公报记者 许临

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  中金发表的研究报告指,民营房企融资再获政策支持,若能顺利落地,料融资压力会得到缓解。短期来看,政策的执行过程及疫情对内地房地产市场的冲击仍存不确定性,但却毋须过度担忧,因内地城镇化率仍然有提高的空间,金融系统没有出现信贷大幅下滑的现象,因此不排除局部地产市场已经出现超调。若政策继续发力,稳定房地产市场的正常融资,带动房地产市场的信心修复,有望看到销售企稳及回升,但投资的企稳回升可能会相对滞后。

  明年3月前 行业变化不大

  不过,野村的研究报告认为,有关计划未必能解决内房的债务问题,虽政策制定者试图稳定信贷增长,但未足以解决到民营企业(特别是民营开发商)面临的财务困境。因内地新房销售的长期收缩可能使开发商今年的资金来源减少约3.3万亿元,而开发商在未来几个月仍面临愈来愈大的债券偿还压力,估计今年11至12月民营开发商的境内到期债券规模总计92亿元,明年第一季度则为204亿元。故此预期明年3月前,行业不会发生重大变化。

  内房股昨日已全面反弹,消息的受惠股份究竟有哪些?投资者现时又应否入市高追?美银认为,碧桂园、雅居乐(03383)、美的置业(03990)、龙湖(00960)、新城发展(01030)、旭辉(00884)等都是潜在受惠的内房股,而相关的上市房企,截至今年上半年的短期债务总额便刚好约为2500亿元。

  不过,2500亿元的额度实际上是覆盖其他民营企业,尚未清楚有多少额度留予内房开发商,若全部配给予内房开发商,则相当于一定程度的内房短期债务总额。而且,有关政策对实体市场的影响有限,买家在楼价疲弱下仍然谨慎,相信真正能改变内房前景的只有实体市场的销售复苏,并预计直至2023年实体市场仍将面临压力。

  龙湖股价上望15港元

  晋裕环球资产管理投资组合经理兼高级投资分析师黄子燊则建议可留意龙湖,因为该股股价今年已暴跌逾七成,因资金链问题令投资者感到忧虑,惟目前的救市政策将有望令龙湖的估值被重估,股价或可挑战15港元水平。龙湖昨收13.94元,升4%。

  永裕证券董事总经理谢明光则认为,有关计划无疑对内房股属利好因素,但内房股价近期已明显反弹,相信早已有资金偷步入市炒作相关消息,而政策对内房的受惠程度也有待观察,建议投资者现阶段不宜过分心急入市,若买入内房股,首选仍然是国企内房股,如中海外(00688)等。

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