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作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜・新闻小满事情室

“我作为现实控制人，在公司谋划治理方面详细的我基本没怎么管，我主要是从战略层面、宏观层面做了一些事情。”4月7日，在股份（000656.SZ）2020年业绩会上，对于是否更多介入公司治理谋划，金科控股董事局主席、金科股份实控人黄红云做出上述亮相。

黄红云此前缺席了金科股份2019年的业绩会。金科2020年财报披露，停止12月末，黄红云及其一致行悦耳合计持股约为29.98%，而接连减持套现后的，持股比例则由29.55%降至4.99%。红星家具则接盘融创抛售的11%的股份，成为金科第二大股东。

黄红云称，自己主要做五个方面的事情，包罗一是对公司生长战略、生长战略、生长模式举行了深度谋划；二是对公司的重大风险防控；三是对高管团队的构建；四是对重大资源的整合；五是对新产业在举行一些谋划。

2021年1月尾，金科治理层人事大更改，董事长、总裁双双换人。追随黄红云多年的创业元老、董事长蒋思海离任，由40岁的重庆分公司总司理周达破格接任。喻林强则在担任团体总裁仅两年后，被降为重庆分公司总司理，其总裁职务由44岁的云广区域董事长杨程钧接任。

对于这一人事情动，市场预测，在脱身徐翔案、排除融创争取控制权危急后，黄红云不再隐居幕后，最先回归一线。

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财报显示，相比于上年57%的销售额增速，金科2020年的合约销售额增速仅为20%，至2232亿元，压线完成2200亿元的销售目的。

金科新任董事长周达在业绩会上称，公司不再单纯追求规模的高速率增进，效益优先就是要将盈利能力放在主要位置，到2025年销售规模不低于4500亿元，“地产+”营业销售不低于500亿元，持有优质资产规模不低于300亿元，力争进入天下民营企业前20强，跻身天下500强之列。

停止2020年终，剔除预收款后，金科的资产欠债率下降5个百分点至69.85%，净欠债率同比下降45个百分点至75.07%，钱币资金余额约435亿元，同比增进20.86%，一年内到期的有息欠债总额为325亿元，现金短债比到达1.34。

金科“三道红线”指标均所有达标，实现“由黄转绿”，欠债率指标大幅下降也与其激增的永续债有关。财报显示，金科永续债规模为21.42亿元，上年则为8亿元。

在利润方面，金科归属于上市公司股东的净利润70.3亿元，同比增进23.86%，但扣非后归母净利润61.9亿元，同比仅增进7.9%，而其营收同比增进29.41%至877.04亿元。扣非后归母净利润增速低于营收增速，除了毛利率下滑5.68个百分点至23.16%外，净利润中少数股东仍分走不少利润，少数股东损益占净利润比重较上年提升17个百分点至28%。

此外，金科最先改变三四线都会土储占比过高的事态。2020年，金科拿地金额为892亿元，增速为0.5%，二三线（含新一线）都会占比约87%。住手2020年终，其总可售面积超7100万平米，重庆大本营占比到达24%。

对于2020年市场走势，金科总裁杨程钧示意，公司预判今年市场整年量价小幅上涨，其中一线都会量价齐涨，沿海都会热门轮动，保持温热，中西部市场显示一样平常，分化显著，成都、西安、长沙显示最优，南昌、贵阳其次。