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,房地合一税2.0自2021年7月1日开始施行,会计师提醒,出售预售屋要注意买卖时间点的问题、费用推计基础以及红单交易等相关内容,避免被补税加罚。 房地合一税2.0 出售预售屋应注意的三件事

房地合一税2.0自2021年7月1日开始施行,除了将适用高税率的持有期拉长,民众关心,预售屋也纳入房地合一税2.0课税范围内的相关规范。会计师提醒,房地合一税2.0实施之后,出售预售屋要注意3件事情,包含买卖时间点的问题、费用推计基础以及红单交易等相关内容,避免被补税加罚。

房地合一税2.0拉长了短期房地交易适用高税率的年限,只要是持有不动产未满2年,适用税率45%、超过2年未满5年则是适用35%。

注意交易时间点

KPMG安侯建业税务投资部执业会计师张智扬表示,首先2016年后取得、2021年7月后出售的不动产,都属房地合一税2.0,所以民众如果在2016年以后买进预售屋,若是去年7月1日前、后有出售者,将适用不同的所得税申报规定。他解释,若在2021年6月30日之前出售预售屋,是属财产交易所得,要在今年5、6月并入综所税申报。但若是在2021年7月1日后出售,则适用房地合一2.0,须于买卖交易日后30天内申报。

安永会计师事务所会计师杨建华提醒,预售屋的推计费用率3%、上限30万元,要以「实际成交」价格3%来推计,而非「市价」或「总价」为基础。

财政部赋税署举例,例如假设建商出售预售屋,总价是1000万元,如果A民众以先支付100万元购买,再以120万元销售给B民众,若推计费用,以1000万元为推计基础,并无道理;而应该以120万元为基础乘以3%,也就是3.6万元为费用减除,并非30万元为费用减除,才是比较合理。

杨建华表示,预售屋的费用如仲介费等,是当纳税人无法提出相关证明文件时,由稽征机关来推计,假使纳税人可提出证明,如仲介费相关凭证,国税局也会核实认列。

国税局紧盯 勿侥幸

张智扬则表示,《平均地权条例》发布施行第47-3条,去7月1日起禁止预售屋购屋预约单转售给第3人,也就是俗称红单交易。不过内政部联合稽查,发现7月1日上路之后,仍有民众进行红单交易。

财政部近期发布解释令,红单交易纳入房地合一2.0的课征范围,个人及营利事业在去年7月1日以后至5月26日解释令发布日前有转售、交易红单者,要在今年6月30日前自动补报、补缴税款并且加计利息。财政部统计,到今年4月底,内政部联合稽查19个县市、198个建案,有175案出售红单,财政部掌握可循线追索后续交易对象。

KPMG安侯建业税务投资部协理杨华妃则指出,财政部自2010年起就已经将预售屋买卖资料纳入课税资料的蒐集范围,可透过资料库自动查对预售屋买受人、交屋后登记所有权人是否为同一人,就可以勾稽是否有买卖预售屋,民众千万不要心存侥幸,以为预售屋买卖不须经过地政事务所登记,国税局就掌握不到所得资料,有相关交易者,切记务必把握于时间内申报缴纳,避免被补税加罚。

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